顶级豪宅这样PK!贫穷限制了我的想象力

作者:菏泽之窗
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发布时间:2018-01-31 13:34:09
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      菏泽新闻讯  “当我走在这里的每一条街道 我的心似乎从来都不能平静 除了发动机的轰鸣和电气之音 我似乎听到了它烛骨般的心跳……”《北京北京》一经发布就火便大江南北,那段日子走在北京的街道,都在放着这样的旋律,这是北京生活的写照,亦在抒发每一个人对这座城市的情感。一首歌可以带着我们回归初心,北漂们也是听着这首歌,在一瞬间回到初到北京时那充满斗志的感觉。感触最深的不单单是职业生涯的机遇和挑战,还有就是一颗漂泊的心何时才能有家的安稳!
诚然,在这座高楼林立的城市里,也曾幻想能有自己的一个小窝,也曾整日计算着工资何日能够支付房贷,撑起自己的生活。当你在这座城市拼搏久了,你或者愈拼愈强,强大到改变性格;你或者消于安逸,最终打道回府。每次回老家都会有人好奇的向你打听北京的房子如何,北京的生活多么美好啊。我因这样的问题而迟疑,是该打破他们的想象,还是从他们的角度说服自己。
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  或许我对北京最大的好奇就是顶级豪宅,感觉那才是享受生活而不是单纯的居住。其实近几年只要是关注房产的对北京这边的情况都比较了解,尤其是2016年几乎好多豪宅项目争先入市,虽然2017年熟悉的词汇多是“限购限贷”“调控”等等,但无论是刚需亦或是动辄过千万的豪宅,都炙手可热。
  近期北京乐居联合克而瑞发布了2017年普宅的成交榜单,即便是在各种政策调控的压力下,品牌项目依旧取得了不菲的成绩,中国玺更是以52.8亿元的成交额稳居第一,本身便是豪宅项目的定位,共成交342套也是足见其在市场的占有率有多高!同时素有南城计划傍身的大兴区也一路高歌猛进,彻底摆脱南城落后的老套说辞,亦庄金茂府以43.8亿元的成交额占得第二名,自入市亦庄金茂府就以双地铁科技型住宅赚满口碑,得到大家一致认可,总成交461套远超其他项目,想必竞品们也是口服心服。第三名依旧是来自丰台区的项目——首开华润城,相对于丰台的其他项目,它是开盘较早的,自2016年7月9日开盘至今,也没多少房源了,看来首开华润城2017年定是赚的盆满钵满了。
 通过榜单我们可以发现2017年成交TOP10多以丰台区为主,下面一起来看看丰台为何受到大家如此般青睐呢? 
  这幅图集中了丰台区2017年年度收大家关注的热点项目,相对集中在南苑机场和商务区,但在未来,随着南城计划的加速推进,丰台整体的发展规划将不单单局限在商务区,尤以南苑机场以南连接大兴、固安板块定会成为新兴发展的重点区域。
  同时我们也可以发现多个地方都是两个项目相距不到1000米,更加奇特的就是入市时间也十分接近,这就不得不让人怀疑是否是项目有意而为之,顶豪之间也在暗中较劲?
  两个项目分别于2017年6月和8月入市,昆仑域早一些。在价格上,昆仑域和中国玺是同样近10万的均价,两个项目均是高端产品,高联排、叠拼低密别墅。

 我们可以直观的看出两块地的一些特点:1、在地块面积上都不是很大  2、距离14号线西铁营地铁站(在建)都在300多米  3、临近商业有万达广场。
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  那么如此相近的两个项目区别在哪呢?1、两个项目开发商均是:招商、九龙仓、平安、华润,但操盘者不同,中国玺是招商,昆仑域是华润。2、中国玺沿用了臻园的户型风格,空间布局上十分类似。3、配套方面,中国玺自带商业,而昆仑域自带一个幼儿园。
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  两个项目距离很近,所以在周边配套方面都一样。交通上,临近的便是规划中的14号线,再就是19号线一期也处于在建状态,距离已投入使用的4号线、10号线都很远;医院方面,附近有北京佑安医院、丰台右安门医院,以及玉林社区服务站等。在学区上,玉林小学直线距离880米,坐公交一站,步行大约1.7公里,接送孩子或许麻烦一些;商业方面,社区楼下既是万达广场,很便捷。
  整体来看,两个项目可谓不分上下,但从产品角度如果您想要买小一点的户型昆仑域更适合一些,如果想买大户型的话,中国玺社区密度更低一些。
  这两个项目在北京配得起顶豪的称号,但这也只是市场的缩影,近期土拍市场异常火热,丰台、大兴,接连有地块拍出,看着2月份的土拍日历,或许新一轮的豪宅PK赛正在酝酿,“城外的人想进去 城里的人真会玩”,莫要让贫穷限制了想象力!2018年“新赛季”启程,房企大咖们又会在北京土地市场做出怎样的举动,一个“勇”字将掀起怎样的风波,我已擦好了眼睛,请放马过来!
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